부동상고민

저는 양산 석산 이지더원3차 분양을 받아서 2억7천만원에 매수했습니다.
17년 8월에 입주했습니다. 현재 시세는 2억8천만원합니다.
천만원 정도는 올랐지만 3년 동안나 은행이자만 약 천만원을 냈습니다.
천만원올랐지만 이자를 빼면    
남는게 하나도 없습니다.ㅜ
양산집값은 올라가지도 않고 내려가지도 않을것 같습니다.
이대로 살다가는 집값은 올라가지도 않고 은행이자만 계속 갚아 나갈거 같습니다.

18년 9월에 울산역ktx역 우성스마트시티뷰 신규아파트 갭투자했습니다.신용대출을 받아서
3억3천만원에 매수해서
현재는 3억 5천만원입니다.
전세가동율이 낮아서 현재 전세 1억5천만원에 준상태입니다.
올해 20년 11월에 전세 만기인데 전세금 2억으로 상향 할 예정입니다.

대출금은 2억5천만원입니다. 양산집(대출금1억), 울산ktx(1억5천만원)입니다.
보금자리론대출 1억은 이자3.03 30년 상환중이고
신용대출 1억5천만원은 약2.8% 이자만 갚고 있습니다. 
월급310만원 받고있고
은행이자원금 80만원 갚고 있습니다.

나이는 32살이고
결혼은 올해 5월에 할 예정입니다.
회사는 울산 언양입니다.
통근버스가 잘되어 있어서 금정구, 동래구까지는 버스 옵니다.

1)지금거주하고 있는집(양산집)을 매도하고 1억8천만원 전세 들어가고 1억이 생깁니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 해택도 받을수 있습니다.
1주택으로 발생되어서 보금자리론대출을 디딤돌대출로 변경할려 합니다.
20년 11월에는 울산ktx역 아파트 전세금 5000만원 상향해서 1억 5천만원 정도 생길거 같습니다.

부동산 투자 어떻게 하면 좋을까요?